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莫讓公攤面積吞掉你的房 揭秘買房公攤秘密

  責任編輯:   發布日期:2016-01-30 15:01:44  有效期至:2016-01-30  來源:  瀏覽次數 3929 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

大家都知道所買房子居住面積和實際面積是有差距的,之間的差額就是所謂的公攤面積,每個樓盤的公攤面積都是不同,公攤面積越大,就越低,反之,則越高。很多剛需置業者對自己家房子的公攤面積都不是太清楚,本期,小編為大家總結了一下影響公攤面積的4大因素,以及公攤面積的計算公式,不太了解的“菜鳥”買房新手看一下吧,對自己家的房有個全新的認識。

影響公攤面積因素:

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一。

2、套內面積房子大就多點,房子小就少點。

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

4、建筑規模樓層高度越高公攤越大。

計算公式:

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積  

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