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中央政治局會議只字未提房地產!樓市已被“管住”了?

  責任編輯:小陸   發布日期:2018-11-07 17:42:57  有效期至:2018-11-07  來源:和訊  瀏覽次數 318 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中共中央政治局10月31日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作。對于會議內容未提及房地產引發熱議,“沒有消息就是好消息”的言論更是充斥網絡。

與731會議精神不同,為何此次會議只字未提房地產?樓市難道已被“管住”了嗎?未來房地產走向何方?

會議指出,當前經濟運行穩中有變,經濟下行壓力有所加大,部分企業經營困難較多,長期積累的風險隱患有所暴露。對此要高度重視,增強預見性,及時采取對策。并研究解決民營企業、中小企業發展中遇到的困難。

此外,會議同時提出“六穩”工作安排,即要切實辦好自己的事情,堅定不移推動高質量發展,實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策,做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作,有效應對外部經濟環境變化,確保經濟平穩運行。

值得注意的是,此次會議房地產字眼罕見未提,與731中共中央政治局會議中提到的“堅決遏制房價上漲”傳遞出來的信息大不相同引發熱議。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,此次會議明確提出,當前經濟運行穩中有變,經濟下行壓力有所加大。這是一個非常清晰的定調,即經濟有下行,未來會有各類提振的做法。這在某種程度上會有一些刺激新的政策。當然此類刺激性的政策,會更加聚焦在民營企業和中小企業的內容上。對于房地產市場來說,大的經濟基本面若有改善,本身也是利好房地產市場的發展的。

嚴躍進分析,此次會議沒有提房地產方面的政策,而上一次會議對于房地產市場的管控力度是比較大的。所以信號意義很強:第一、中央肯定了這一次房地產市場的調控,至少房價繼續過快上漲的態勢已經減少了;第二、當前房地產政策維持不變,沒有加碼的跡象,但也沒有做出放松的表態。

不過,從后續市場預期看,近期關于銀行信貸政策類似利率到了頂部的說法增多,今年第四季度預計在積極增加供應、有效增加房貸發放規模、適當給予優惠等方面會有各類相對活躍的做法,這利好今年年底供求關系的改善,預計有助于年底前市場交易的反彈。

有業內人士表示,雖然未提及房地產,但樓市調控必定也不會放松。因為從近日釋放出來的信號看,也并未有放松痕跡。

住建部10月28日發布的《通知》中,要求堅決落實“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”,加大分類調控、精準施策力度,加快推進住房制度建設。

緊隨其后的29日,新華社發文《如何看待未來房價走向》中強調:目前的房地產調控已經實行了兩年多。今年上半年各地出臺調控政策累計約200次,下半年的調控沒有“喘氣”,各地因城因地制宜、精準施策,地方調控主體責任正在落實。并表示種種政策表明中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。再次印證,宏觀調控可能并沒有轉向。這樣的表態與住建部的步調相一致。

《飯總選房》中對此作出分析,控房價不是目的,別讓房地產市場失控甚至連累金融才是根本目的。房價漲的太快金融風險激增,房價持續下跌到一定幅度則金融風險必然爆發。所以房價穩定才是最大利益訴求,既能保證土地收益,又能保證市場交易量稅收不用擔心,還能控制貸款比例保證金融不出大事,一舉多得。至于房價“穩定”的標準,從中央政府到地方政府都在對市場不停的做試探,相信大家最終能找到一個滿意的平衡點。而房地產相關的信息已經提前體現在最近一段時間的股市上,即便新華社出了文章依然沒有阻擋房地產板塊的上漲。

著名財經評論員劉曉博也表示,沒有消息就是好消息。他預測,年底前還有一次全面降準,甚至正式降息,若實施,是正式二線以上剛需可以著手買房之時。沒提樓市,說明樓市已經被“管住了”,調控目的基本達到,暫時不會有大的調控政策出臺。

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