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40城楼市成交同比增11% 一线城市成交处于低位

  责任编辑:小陆   发布日期:2018-11-07 10:06:16  ?#34892;?#26399;至:2018-11-07  来源:证券日报  浏?#26469;问?340 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

全国楼市仍在大面积降温,市场预期?#27426;?#19979;滑。

11月6日,据易居房地产研究院发布《10月全国40城住宅成交报告》显示,10月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。2018年1月份-10月份,40城累计成交面积同比增长7%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。

具体来看,10月份,一线城市成交面积环比减少38%,同比增长7%?#27426;?#32447;城市成交面积环比减少1%,同比增长8%;18个三、四线城市成交面积环比减少8%,同比增长17%。其中一线城市累计同比下降9%,二线城市累计同比微涨2%;三、四线城市累计同比增长24%。

易居研究院研究员沈昕表示,2017年2月份,40城年初累计成交面积同比增幅进入负区间,之后降幅?#27426;?#25193;大,年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出?#33267;?#38477;温,主要由于多地先后出台或升?#35835;恕?#20998;类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也?#34892;?#22320;打击了投资投机需求。

虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出?#33267;?#36739;大的反弹,这主要是因为年初以来三、四线城市尤其是未调控或弱调控的三、四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松,外部环境复杂多变,判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。

沈昕表示,四季度开局40城成交面积环比下滑,一、二、三线城市均出现不同程度?#21335;?#28369;,预?#39057;?#24180;底40城成交将继续萎缩。分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,?#22411;?#20225;稳?#27426;?#37096;二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市则面临较大?#21335;?#36300;风险。

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