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土地供应大幅增加 拿地热情冷热不均

  责任编辑:admin   发布日期:2018-11-07 09:22:57  ?#34892;?#26399;至:2018-11-07  来源:中国证券报-中证网  浏?#26469;问?327 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

土地供应大幅增加

11月5日,北京两宗地块出让,分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区以及昌平区沙河镇,建设用地面积分别为13.87万平方米和4.68万平方米,出让起始价格分别为86.63亿元和26.57亿元。截至?#38054;?#21457;稿?#20445;?#20004;宗地块均由房企报价。

11月,北京计划推出18宗地块。其中,住宅地块15宗,商服地块3宗。在住宅地块中,3宗为共有产权房地块,其余为限竞房地块。分布区域方面,朝阳、丰台等城六区分布为1宗、2宗。其余地块均分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。

其中,朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块是今年以来起始价最高的地块。挂牌文件显示,该地块为B4综合性商?#21040;?#34701;服务业用地、F3其他类多功能用地,土地面积13.87万平方米,建筑控制规模48.66万平方米,挂牌出让起始价为86.63亿元,竞买保证金达17.4亿元。据了解,该地块为国?#19968;?#35758;中心二期用地。项目建成后,将由竞得人全部自持。

结合10月份北京土地出让情况,?#30340;?#20154;士表示,北京土地出让门槛较高,条件限?#24179;?#22810;。在10月份出让的6宗地块中,溢价?#39318;?#39640;达24%。但纵观全年,土地出让平均溢价?#24335;?5%,其中7宗流标。

北京某国有房企人士11月5日对中国证券报?#38054;?#34920;示,11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看,优质地块仍然是主要目标。该人士称,昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,在出让文件中标明市政规划以及轨道规划?#21335;?#20851;蓝图,显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。

根据今年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》,2018年,本市安排的国有建设用地供应总量4100公顷。9月,北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京土地供应大幅度增加,对于房地产市场而言,?#33322;?#20102;供需结构,楼市?#22411;?#22238;归平稳。在供应量较大的区域,不排除会出现价格战的可能。

其他城市方面,太原、江门等二三线城市11月均有多宗土地出让。相关信息显示,11月5日,太原将出让3宗土地,分别位于小店区、尖草坪区。江门市则在同日出让4宗土地。

拿地热情冷热不均

部分城市加大土地供应力度,但房企的拿地热情有冷有热。

根据中指土地出让数据,今年1月至10月,碧桂园、万科、保利继续高歌猛进,位列房企拿地前三位。值得注意的是,2017年前10个月,上述三家房企居于同样位次。

中指数据显示,碧桂园2018年前10月拿地面积为5101万平方米,拿地总额为1197亿元;万?#24179;?#24180;前10月拿地面积为2350万平方米,拿地总额达1162亿元。相比上年同期,两家企业拿地面积基本持平,但拿地金额呈下降态势。2017年同期,碧桂园和万科拿地金额分别为1903亿元、1525亿元。

部分房企拿地面积和总额均现下调态势。中指数据显示,2017年前10月,恒大、融创拿地面积分别为4001万平方?#20303;?659万平方米,金额分别为946亿元、776亿元。但今年前10月,恒大、融创拿地面积分别下降至2164万平方?#20303;?103万平方米,金额分别缩至370亿元、219亿元。

分析人士指出,部分房企拿地热情下降,与相关公司的发展战略调整以及对行业的判断不无关系。

恒大在2017年年报中指出,2017年,集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变,更加注重增长效益和质量,特别是面对三?#21335;?#22478;市火热?#21335;?#24773;,有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备,现有项目城市布局得以?#20013;?#20248;化。

融创则称,2018年,集团预?#26222;?#20307;放松房地产调控政策的可能性很小,将继续加快推动建立?#23663;?#21892;促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同?#20445;中战?#30340;流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下,集团对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。  

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