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躍層與復式樓的差別居然這么大

  責任編輯:小陸   發布日期:2018-02-24 11:38:58  有效期至:2018-02-24  來源:山西中聯傳媒  瀏覽次數 3281 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

人們對生活住宅的要求也越來越高,不再局限于一般高層住宅,大都會選擇錯層、躍層、復式住宅。總感覺躍層和復式的沒什么區別,都差不多,我們既然要買房就不能買的不明不白。復式的房子優勢是能提高使用面積,并且采光和通風比較好;躍層相對于復式來說居住面積更大一些,還有互相干擾也相對較少。

躍層

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所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛生間等。

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從多層到高層再到別墅,傳統的平層到后來的復式再到躍層,人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”,而是開始追求更高品質的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

躍層式住宅的優點

每戶都有較大的采光面;通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。

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躍層的不足之處是,戶內樓梯要占去一定的使用面積,同時由于二層只有一個出口,發生火災時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進入。

躍層怎么選擇

在選購躍層住宅時,首先就要檢查戶型是否合理。很多躍層容易出現“為了躍層而躍層”的缺點,將本來就不大的面積分為兩個層面,這樣就容易造成室內分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

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以小戶型為主的小區往往具有較高的容積率,而高容積率的小區由于人口比較密集,居住舒適度會有所下降,因此,如果躍層所在小區也是以小戶型為主,建議大家注意一下小區的容積率,這才是保障生活質量的重要指標。

有的躍層住宅由于本身面積偏小,再加上還有樓梯的設置,所以真正可使用的面積就會更小。因此,在選購時一定不要忘記關注一下躍層戶型內的實際使用率,切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

復式住宅

復式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

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復式住宅的優點

復式的經濟性來說,首先復式戶內的隔層一般為木結構,如果將其隔斷,那么家具和裝飾就能夠融為一體,這樣不僅是墻,還能降低樓板、床、柜的綜合造價;其次就是平面利用度高,可以通過夾層復合來使住宅的使用面積提高一大半;,上部夾層多采用拉窗以及墻身多面窗戶,這樣通風采光好,跟一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率能夠提高40%。所以,復式住宅同時擁有了省工、省地、省料的優點。

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復式的不足之處

復式相對于其他一般高層住宅來說,層高過低,廚房只有2米高,如果長期使用很容易產生局促憋氣的不適感,雖然貯藏間較大,但是層高只有1.2米,很難得到充分地利用;

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由于復式住宅的面寬大,進深小,所以若果采用內廓式平面組合會導致一部分戶型自然采光較差;因為室內的隔斷樓板采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,所以隔音和防火功能較差,并且房間的私密性和安全性也相對不好。

復式與躍層究竟有何區別

復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間,也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板,上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為“排空”),與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯系,所以和復式房屋的空間是兩種不同的類型。簡短點來說就是:如果上下兩層完全分隔,應稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內,即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分,則為復式住宅。

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