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LOFT到底值不值得入手 看完你就知道了

  責任編輯:小陸   發布日期:2018-02-24 10:40:06  有效期至:2018-02-24  來源:房天下知識  瀏覽次數 4401 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾年來,LOFT走俏市場,成為很多年輕人的置業選擇。但無論在產權、水電費用和裝修等方面,LOFT與一般住宅都有所區別。那么,什么是LOFT?LOFT到底值不值得入手?

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一、什么是LOFT?

上世紀40年代的時候,LOFT這種居住生活方式在美國紐約出現。

LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。其內涵是高大而敞開的空間,具有流動性、開放性、透明性、藝術性等特征。

LOFT戶型通常是小戶型,高舉架,面積在30-50平米,雖然銷售時按一層的建筑面積計算,但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍,其高層高空間變化豐富。

二、LOFT與普通住宅差別究竟有幾許?

1、產權性質不同:LOFT戶型的產權常常是商業或者商住性質,產權一般為40年或者50年,與一般住宅的70年的產權存在一定的差別。

2、可承重不同:從承重的角度上來說,LOFT仍然是單層住宅的結構,因而改造會存在安全隱患。

3、水電費不同:由于產權性質限制,多數LOFT的水電標準是按照商業標準收費的,相比較民用水電費約高出40%-100%。同時,LOFT一般不會通燃氣,這樣用電量相對較大,入住后生活成本會比較高。

4、實用面積不同:與普通住宅相比,LOFT戶型是買一層送一層,可以大大增加空間的使用面積。

5、裝修成本:相比普通住宅,LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關防水措施等裝修施工,裝修費用也會比普通住宅高很多。

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三、LOFT優點缺點要明白

LOFT的優點:

1、LOFT在裝修后會更富創意,動靜分區明顯,私密性較強。裝修后的空間層次分明,立體感較強。

2、高,使用率高。LOFT戶型在購買時買一層可得兩層,其面積雖然比較小,但“麻雀雖小,五臟俱全”,使用功能與普通住宅并無太大的差別。這樣既節省了一部分的購房資金,還可以保證生活質量。

LOFT的缺點:

1、LOFT公寓會有層高的限制,所以很多二層都會比較壓抑。

2、LOFT公寓夾層是鋼結構,隔音相對會比較差。

3、LOFT公寓的地暖有很大的弊端,樓上和樓下地暖距離過短,不利于空氣流通,室內相對會比較非常干燥。

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四、購買LOFT公寓還要注意些啥?

1、層高問題別忽略

LOFT住宅實用面積大,但層高很容易縮水,特別是現在有一些LOFT的公寓住宅的凈高層只有不到5米,(甚至還有更低的),這種情況下分成兩層就會可能出現單層層高不足的現象。很多業主在完成裝修入住后才會發現居住室內層高不足。

因此,在購買LOFT公寓前要實地查看層高,在裝修LOFT住宅時也應該充分考慮到這一點,將樓下的高度做到正常的2.5米至2.8米的高度,而樓上的儲藏間、臥室等區域可以稍微做低一點,以便能為樓下空間多做讓步。

2、通風、采光、隔音要做好

為了保證房間內的視覺開闊及良好的通風和采光,樓房間的墻體可以用玻璃或者合適的欄桿來代替,一樓盡量多留一些開放式的空間,減少一些彌合的功能空間。LOFT公寓隔音,也是一個值得注意的問題,在墻體中盡量增加隔音材料。

3、相關費用問清楚

在購房LOFT之前要問清楚一些費用問題,如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層面積收取。在簽署購房合同和物業合同的同時也要注意這些費用的問題。

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