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置業指南:買房時到底選擇板樓還是塔樓?

  責任編輯:小陸   發布日期:2018-02-23 11:24:55  有效期至:2018-02-23  來源:房天下知識  瀏覽次數 2478 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

相信大多數人去看房時,經常聽到銷售人員嘴里不斷冒出“板樓”、“塔樓”這幾個詞,那您是不是也和小編一樣有一種被繞暈,傻傻分不清楚的感覺呢?并且開始糾結到底是買板樓呢還是買塔樓呢?其實,我們還是要先明確各自的優缺點,再下結論。

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一、板樓

1、定義:

板樓是由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

我國目前板樓有兩種形式:一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起,如常見的賓館、學生宿舍、醫院等(當然有個別是塔樓);種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓,也就是我們這里說的板式住宅樓。

2、特點:

(1)外觀多為“東西長、南北短”的形式(這里是指常見的南北向樓棟)。

(2)建筑層數一般不會太高,多為12層以下的多層或小高層建筑。

(3)板樓住房結構多為磚混結構,戶內墻體多為承重墻。

(4)戶型多為“長進深、短面寬“的形式。

(5)每個單元多為一梯兩戶構造,多不超過三戶。

(6)價格較塔樓、板塔結合型,都相對高些。

3、優點:

(1)南北通透:板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光與通風。

(2)戶型方正:戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。

(3)高:板式住宅公攤面積較小,較高。

(4)戶數少,品質高:板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。

(5)成本較低:多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維修費用都相對較為低廉。

(6)私密性好:多為左右兩戶排布,因此能夠避免交叉互視,保證私密性。

4、缺點:

(1)建筑密度低,房價高:板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高,特別是在城區內的地段,主流產品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪能消費得起。

(2)戶型格局不宜改造:板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。

(3)社區綠化率偏低:由于板式樓占地面積較大,因此社區綠地面積可能會相對減少。

(4)社區形式感較差:板式樓棟多為“兵營式“排列,較為呆板,社區形式感不足。

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二、塔樓

1、定義:

塔樓指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說,塔樓以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之后,向四面走可以直接進入戶內。

2、特點:

(1)平面的長度和寬度大致相同,外觀較為方正。

(2)建筑樓層較高,多為12-35層的高層或超高層建筑。

(3)塔樓一般為一梯四戶至一梯12戶不等。

(4)多為“點式“或是”蝶形“高樓,外形挺拔威風。

(5)戶型少能做到南北通透,一般純北向、純東向,或是東南向、西南向等各個朝向都有。

3、優點:

(1)節約土地資源,房價較低:由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。

(2)空間結構靈活,宜于改造:塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

(3)結構強度高,抗震性好:高聳的塔樓由于采用了框架結構,現場澆筑樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。

(4)居高望遠,視野開闊:塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

4、缺點:

(1)均好性差,居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。

(2)低:公攤面積較大,相應的就偏低。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

(3)私密性差:由于各個朝向的房間都有,且都集中在一個豎向通道的四周,容易造成交叉互視,私密性無法保證。

(4)存在灰色空間:塔樓很難做到全明戶型,總會有一些功能空間無法采集自然光,存在部分灰色空間。

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