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購房須知一定要分清楚這“7種面積”!

  責任編輯:小陸   發布日期:2018-02-12 10:48:20  有效期至:2018-02-12  來源:房天下知識  瀏覽次數 2608 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房,就像一場大型學習考核,需要不斷的學習自己沒有接觸過的知識,并且應對自己沒有遇到過的情況。尤其是買房中的各種專業名詞,可以說是讓人十分頭疼了。產權面積、建筑面積、套內面積、使用面積和公攤面積,這些面積具體都是指什么,它們之間有什么關聯,大大小小的各種面積,對我們有什么影響呢?今天我們就來了解一下。

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一、易混淆的七種“面積”

1、產權面積

是指房產證上所標注的房屋建筑面積。具有法律效力,是日后出賣房屋的面積依據。如果房屋拆遷補償,也是根據產權面積來算。

2、建筑面積

建筑面積是購房者常打交道的名詞,看房時置業顧問提到的房屋面積一般都是說建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測量的平面面積。它包括屋內使用面積、墻體占用面積、陽臺面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區域的公攤面積。

3、公攤面積

指的是一整棟樓里所有公共區域都需要整棟房屋購買人公攤,計入購房的建筑面積中,建筑公攤的面積有一部分產權歸整棟購房者所有。而公攤面積包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛室等公共區域。

4、套內建筑面積

除卻公攤面積的建筑面積,但包括墻體占用面積、陽臺面積、屋內使用面積。

5、套內使用面積

指屋內肉眼可以看到的面積,是可以直接為購房者使用的凈面積。

6、套內墻體面積

從墻體外圍測量的面積減去套內建筑面積就是套內墻體面積,包括承重墻、承重柱等。

7、套內陽臺面積

陽臺分為封閉式和未封閉式。封閉式陽臺根據陽臺的水平投影面積來作為套內陽臺面積,未封閉式陽臺,一般將陽臺上蓋水平投影面積的一半作為套內陽臺面積。

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二、面積認識誤區

1、建筑面積=套內使用面積

一定不等于。購房小白如果剛接觸這些名詞,聽置業顧問提到,可能會誤以為建筑面積就是日后屋內面積。建筑面積,是包含套內使用面積、墻體面積、陽臺面積和公攤面積的。注意:在部分樓盤中,你購買房屋時支付的房款也是根據建筑面積來算的。

2、產權面積=建筑面積

產權面積不一定和建筑面積相同。產權面積是根據簽訂的房屋買賣合同上的面積來定的。而合同上的面積是根據所買房屋的形態來定,例如普通商品房、別墅、房改房就可能會不一樣。一般都合同上都采用建筑面積作為面積依據,也有用使用套內面積的。

3、公攤面積小使用面積就會多

如果根據理論上的公式來看,公攤面積小,使用面積確實會變得多了。但實際上如果買的屋內面積一定,公攤面積很小的話,意味著電梯、走廊、公共門廳面積縮小,這樣一來,生活的舒適度大大就會大大降低,十分影響居住體驗。

三、面積誤差怎么辦?

新房大多是期房銷售,實際的套內使用面積在購買時無法現場測量,只能根據開放商的銷售數據,交房時進行實際測量。房屋面積存在誤差是不可避免的,國家有明確的法律規定。

1、面積誤差比值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,即多退少補。

2、面積誤差值超出3%(不含3%),買房人有權退房。開發商在收到買房人退房通知之日起三十日內將買房人已付房價款退還給買受人,同時支付房價款利息(按中國人民銀行規定的利息)。

3、面積誤差值超出3%(不含3%),買房人不退房,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人補足;超出3%(不含3%)部分的房價款由開發商承擔,產權歸買房人。

4、產權登記面積小于合同約定的面積,面積誤差比值在3%(含3%)以內部分的房價款由開發商返還購房人;值超出3%(不含3%)部分的房價款,由開發商雙倍返還買房人。

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