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收房攻略:新房收房前必須要知道這八點

  責任編輯:小陸   發布日期:2018-02-10 10:24:46  有效期至:2018-02-10  來源:房天下知識  瀏覽次數 2504 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于購房者來說,本以為新房收房后,就可以安心入住,享受美好生活了。然而,收了房以后卻發現房子總有這樣那樣的問題,但此時再找開發商已為時已晚。對此,小編要說的是收房糾紛一直是容易發生的房產糾紛類型,因此,購房者在2018年新房收房前必須要知道這八點,否則以后麻煩不斷。

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一、注意房款約定

業主在簽訂《商品房買賣合同》時,合同條款內都會標明寫清何時交房、房款何時結算及如何結算的問題,該結算的房款結清,開發商才會交房。對業主來說,如果在與開發商約定的時間內沒有結清應繳房款,開發商就有權把交房時間延遲了。

二、物業費不能亂漲價

購房者簽訂購房合同之前,要詢問開發商小區物業相關事宜,并讓開發商出具他們和物業公司合作簽訂的《前期物業管理協議》。,在簽訂購房合同時,要在合同里標明約定的物業費用標準及其相關條款。如果日后入住時,物業費上漲,業主可以此條款為證,向開發商提出異議。

三、先驗房再辦理手續

如果開發商讓業主先辦理收房手續、繳費之后再去驗房,業主有權說不,并要求先驗房再收房。驗房時發現的問題,可以一并寫在驗房單上,讓開發商加以整改。整改完再收房,否則就是給開發商逃避責任的機會。

四、繳納契稅簽協議

在辦理入住手續時,開發商會要求業主繳納契稅、交易手續費等相關費用,尤其是按揭業主,否則不予辦理入住手續。開發商向業主收取契稅等,業主擔心開發商私藏,就是不交;但開發商在房產證沒出來前是要為按揭業主承擔連帶保證責任的。在這里,小編建議業主和開發商簽訂相關協議,雙方互相約束,分清各自責任。

五、物業費可以按月交

在房款交了之后,物業公司會向購房者提出繳納物業費的要求,并且很多物業公司都要求至少繳納半年或一年的物業費,業主是有權拒絕的。因為《物業服務收費管理辦法》中規定,物業費的收取只能按照月、季度或者年度來收取,多只能預收半年的物業費。

六、建議業主集體收房

一般交房時,都是統一時間交房。業主們可以商量著一起去收房,這樣的話還可以共同出錢請一個律師來指導。人多智慧大又有專業律師指導,就不怕被忽悠啦!

七、為日后出租買房盡快收房

很多購房者買房是為了日后的出租,如果收房時發現了房屋的小問題,業主可以考量一下出租得來的租金是否多于維修費用,如果是,小編建議業主可以提前收房,先自行維修并留下證據,日后再找開發商協商違約責任。

八、遇配套問題先收房

先收房后整改還是先整改后收房,要看房子質量問題的輕重。如果房子質量有嚴重問題,可以要求退房;如果有細節方面的小問題,可以要求先整改后收房;如果是配套問題,與開發商簽訂協議后收房,開發商須隨后整改。

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