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房子也有保修期 “過了期”出現質量問題怎么辦

  責任編輯:小陸   發布日期:2018-02-10 09:37:44  有效期至:2018-02-10  來源:搜房網  瀏覽次數 2360 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購買房屋大家關心的是什么,想必除了貸款和一些避免糾紛的細節外,很少有人會聯想到房屋的保修期問題。那么房屋保修期到底有多長?如果購買的房屋再過了一段時間后質量出現了問題,該怎么辦呢?

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一、建設工程的保修期限是多長?

依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的保修期限為:

1、基礎設施工程、房屋建筑地基和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。

3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。

需要注意的是,建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

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二、房屋各部分質量保修期有多久?

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,房屋各部位的保修期不同,具體如下:

1、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、墻面、頂抹灰層脫落1年。

3、地面空鼓開裂、起砂1年。

4、門窗翹裂、五金件損壞1年。

5、管道堵塞2個月。

6、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供次期。

7、衛生潔具1年。

8、燈具、電器開關6個月。

9、其他部件、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。

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三、過了保修期,質量出現問題怎么辦?

具體情況具體分析,可分為三種情況,具體如下。

1、開發商原因導致超期

如果是因為開發商故意拖延而超過期限,或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限,由開發商承擔責任,購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據,便于日后證明用。

2、房屋主體出現質量問題

如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話,即使已經超過保修期了,購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的,購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。

3、客觀原因自然出現的問題

由于房屋使用時間較長,導致出現的問題,維修可找小區物業協助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金,個人房屋出現的問題,費用自理。

綜上,就是本文的全部內容了。總之,購房者在買房時除了貸款和一些避免糾紛的細節外,其實房屋保修期的問題也需要留意。而房屋各項的保修期各有不同,需要注意的是,建設工程的保修期,是從竣工驗收合格之日起計算。

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