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2017海南養老購房攻略,收藏必看!

  責任編輯:admin   發布日期:2017-08-04 15:09:17  有效期至:2017-08-04  來源:  瀏覽次數 4275 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

*近這幾個月在詢海南房產的人群中和大數據后臺顯示有這么一類高頻的詞匯:養老房、投資+養老房、養老+度假+投資房,可以看得出來很多人買房都考慮到未來的增值,單純為了購買養老房的還是少數,為什么會有這些強烈的需求,我們先看看我國人口老年化以及投資養老房者*關心的一個數據。

我國是世界上人口*多且老年人*多的國家,也是人口老齡化發展速度*快的國家之一。據官方公布數據顯示,截至2015年底我國老年人口迅猛增長,60歲及以上老年人口2.2億人,占總人口16.1%,其中65歲及以上人口1.43億人,占總人口10.5%。作為全國*年輕省份的海南也于2007年進入老齡化社會,作為養老海南現有的養老設施和服務產品已遠遠趕不上快速膨脹的老人需求,倍受關注的候鳥式養老和休閑度假式養老暴露出許多問題,海南休閑度假養老、老年旅游散發出勢不可擋的魅力。

特別是近幾年來,隨著人們生活水平的提高,逐漸興起了一種叫做候鳥式過冬的養老方式以及度假式養老的生活方式。海南作為全國的熱帶省份,一年四季氣候宜人、鳥語花香、林木常綠、碧海藍天,由于這些優越的自然環境非常有益身體健康長壽,適合老人居住和度假,吸引了很多候鳥和度假人群。就算不來海南,僅僅是想想海南島這四季明媚的風景都能使人心情愉悅。小編給大家分享一下在海南購買養老房需要注意哪些細節、考慮哪些因素,如何快速的更好的選擇合適自己的城市來養老。

一般來海南購買養老房的人群特征都比較明顯:

1、已經退休的老人,決定冬天來海南,夏天回老家

2、退休了且長期生活在霧霾嚴重的地區逃離霧霾的影響

3、常住在冬季寒冷地區,想趕著到冬天來海南過冬

4、快退休了,提前過來海南購買期房,等退休了直接過來居住養老。

5、有“三高”“鼻炎”“呼吸道”等疾病,急著來海南養病。

6、來海南旅游后非常喜歡海南的氣候,想退休了來養老度假,提前購買投資兼顧后期養老購買養老房。

你要考慮哪些因素條件

生活便利:日常柴米油鹽的購買是否方便,這是長居養老者必須要考慮的要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題,所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市,方便老年人平日生活的購物所需。

環境優美:小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高,是否富硒(讓人長壽的礦物質)這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

娛樂配套齊全:游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

醫院便利:離*近的大醫院要近,因為老年人的身體和年輕人不同,可能常常會出現一些頭痛、腦熱的現象,除此之外,感冒發燒之類的問題也時常伴隨,還有的老人本身有著一些疾病,比如高血壓、心血管疾病等,海南房產樓盤靠近大中型的醫療機構距離不能超過半個小時車程范圍,就算老人出現什么身體問題,都可以及時有效方便老人就醫。

交通的便利性:生活交通配套要完善,比如:飛機、動車、公交、打的等,保證每天日常出行的便利。



中國氣候區域的劃分

要談到海南哪里適合你,首先要談你是哪里人。中國不同區域的人對氣候的適應性不一樣。

中國被分為四大塊,分別為西北地區,北方地區,青藏地區,南方地區

四大塊相對應的氣候:溫帶季風氣候、亞熱帶季風氣候、高原高寒氣候、溫帶大陸性氣候、熱帶季風氣候

溫帶季風氣候:主要分布在北方地區,該區域少雨、干燥、寒冷

溫帶大陸性氣候:主要分布在西北地區,該區域極度干旱、風大、晝夜溫差大

高原高寒氣候:主要分布在青藏高原, 該區域海拔高、寒冷

亞熱帶季風氣候:分布在中國南方,該區域潮濕、高溫、多雨

熱帶季風氣候:分布在臺灣南部、海南島、云南和廣州的部分地區,該區域潮濕、持續高溫、多雨



海南氣候的劃分

看完中國四大氣候區域的分布后,我們來看看這海南各區域的氣候分布。從這圖中可以看得出來海南東部、西部、南部、北部、中部等地由于氣候的差異,濕氣差異較大,以海口為代表的東北部地區,受熱帶海洋性季風氣候影響,夏季高溫多雨多臺風,冬季時有冷氣流侵襲,帶有陣寒。


西部地區全年雨量分布很不均勻,濕度弱于東部。以五指山為代表的海南中部地區,由于自然環境與地勢的影響,濕氣介于東西部兩地,因熱帶雨林分布較廣,山中濕度相對較大,且位于海南中部,受海風影響極弱,故五指山與海邊粘膩的濕度相比,人體感受到的是另一種難以散去的林中陰冷濕氣。

其他市縣分東部、中部、西部來說,東部的優勢是經濟相對較為發達,交通方便,城市配套更加完善,缺陷是常受臺風正面襲擊,雨水多,濕度大;西部的優勢是極少受臺風影響,濕度小,缺陷是城市配套和交通不如東部;中部的氣候介于兩者之間,交通也不甚便利,目前海南已規劃建設“田”字型路網,建成后現狀將有所改善。

通過以上的氣候對比,自己大概按照氣候的特點以及下面的這些城市發展概況來推算適合自己居住的地方。除了外部條件外,其實自己喜歡并且住的舒服的房子才是*好的。

根據海南各市縣的基本概況,結合自己需求選擇自己的養老城市


澄邁

地理位置:澄邁位于海南的北部,氣候比較溫和濕潤,鄰近海口,也是全海南島含“硒”元素*高的地區,在海口的半個小時的經濟圈內優點:海南的“世界長壽之鄉”澄邁,或許是*符合“養老”這個主題的地方了。據第六次全國人口普查數據,澄邁全縣年齡*大的達到113周歲,80歲以上夫妻有896對,90歲以上夫妻有72對。相關研究認為這和澄邁的“富硒紅土地”有關,這種微量元素被各類農作物吸收,當地人常年食用,體內“硒”元素含量較高。

缺點:澄邁的縣城金江發展比較緩慢,倒是福山和老城近年發展得比較好。買房的時候多做對比,交通這兩年已經得到很大改善。

人文環境:澄邁毗鄰海口,經濟發展相對比較快,對外開放程度也比較高,人文素質比較高,沒有排外傾向。

氣候:熱帶季風氣候,年平均氣溫23.8℃

海口

地理位置:海口位于在海南的北部,是海南的省會城市,屬于海南的平原地帶,海拔都在幾十米左右,受南海海洋季風氣候的影響,氣候相對比較濕潤溫和。

優點:海口雖然是省會城市,但房價和物價都比三亞低,城市基礎配套的成熟是下面市縣不能比的,日常生活很便利,老人的衣食住行都相當方便。在醫療方面復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約;上海市第六人民醫院簽署協議,共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院,到機場也就是半個小時左右的車程

缺點:受地理位置影響,海口的冬天會有一點濕冷,這也要看個人的感受啦。

人文環境:海口是海南的省會城市,經濟和政治,人文素質高,包容性更強,沒有排外傾向,大多高校都坐落在海口

氣候:熱帶海洋性季風氣候,年平均氣溫24℃,*高平均氣溫33℃,*低平均氣溫12℃。

文昌

地理位置:海南東北部

優點:海南的“椰子故鄉”,文昌是中國第四座航天之城,在東環高鐵的帶動下,已經融入了海口半小時生活圈內。有大片大片的椰林,環境和空氣都是沒的說的,比海口還要好。

缺點:文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶,以海景房、旅游地產為主。

人文環境:文昌跟瓊海一樣都是華僑數量較多的市縣,對外開放程度較高,人們思想較開放,人文素質比較高,當地人非常重視教育。

氣候:熱帶季風氣候,年均溫度23.9℃,多年在23.4~24.4℃之間

定安

地理位置:海南中部偏東北

優點:靠近海口,生活交通便利。消費水平較低,當地的房價也對來說也比較低。氣候宜人,靠海不臨海,受臺風的影響也比較小。此地富硒,農作物都是富硒食品,對人體很有好處。

缺點:發展相對比較落后,交通和生活環境也跟不上,暫時還不是養老之地。

人文環境:民風比較淳樸

氣候: 海洋性熱帶季風氣候,年均氣溫24℃

瓊海

地理位置:瓊海位于海南的東部,亞洲論壇的舉辦地博鰲就在瓊海。

優點:瓊海的定位是“田園城市”,環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱。國務院特批海南博鰲樂城國際醫療旅游先行試驗區,正在如火如荼的快速建設中,目前,國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐。雖然城市配套不及海口三亞,但老人在衣食住行以及醫療各方面都相當方便

缺點:瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風“光顧”,受到海南東南季風的影響,靠海一點的地方相對比較潮濕,但并不是說全瓊海都特別潮濕。

人文環境:瓊海是華僑數量較多的城市,從古至今都是對外交流*多的地區,對外開放程度也較高,人們思想也較開放,人文素質比較高,當地的治安相對其他市縣要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。

氣候:瓊海屬熱帶季風氣候區北緣,受季風影響大,光照充足,高溫多雨。

萬寧

地理位置:海南東部偏南,在瓊海和陵水的中間

優點:萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多,萬寧的興隆在地理位置上是海南非常特殊的一個地方,興隆以南是熱帶,以北是亞熱帶,既不像海口那么陰冷,也不像三亞那樣酷熱,養老的話興隆一帶的樓盤較好,優勢是山林環境清幽,溫泉入戶。

缺點:劣勢是偏遠,興隆樓盤大多中高端盤,價位不菲,旅游氛圍濃厚,度假優選,生活基本靠樓盤自身建設的配套,是否適合長久居住因人而異。

人文環境:當地居民淳樸好客。

氣候:熱帶季風氣候,氣候溫和、溫差小、積溫高。年平均氣溫24℃。


陵水

地理位置:陵水位于海南的南部,臨近三亞,受地形的影響降雨量相對較少,相對其它市縣要干旱一些,屬于半干旱半濕潤地區,但是靠海,海產資源豐富,

優點:陵水的氣候與三亞無異,冬季氣溫高是優勢,但城市配套一般,縣城的房子價格比三亞低一半左右,但是*近幾年各大地產在清水灣、香水灣開發房產,現在的基礎生活設施也越來越完善,生活配套可以說是應有盡有,陵水的清水灣和香水灣商圈到三亞只有半個小時的車程距離。

缺點:陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產,日成交均價可與三亞一較高低,但是適合普通家庭作為養老之用的房子較少。

人文環境:陵水毗鄰三亞,經濟發展相對比較快,也是旅游度假的熱點城市,對外開放比較早且民風淳樸

氣候:由于地處北回歸線以南,氣候屬熱帶島嶼性季風氣候,高溫多雨,冬天嚴寒,干濕季分明,夏秋多雨,冬春干燥。年平均氣溫25.2℃。

五指山

地理位置:海南的中南部,是海南島中部地區的城市和交通樞紐

優點:五指山素有“華夏養生之都”的美名,市區海拔328.5米,是海南省海拔*高的山城,水質和空氣質量是海口三亞不能比的。牛嶺隔斷了來自大陸的寒流,又有的植被降溫,夏季*高氣溫不超過31度,夏天來這里居住是*舒服的。

缺點:出入五指山都是盤山路,交通很不方便。冬天日夜的溫差比較大,相對比較冷,適合夏天度假。

人文環境:當地居民很淳樸,治安還算好

氣候:此地氣候溫和,屬熱帶山區氣候。年平均氣溫22.4度。

保亭

位置:海南島中部,保亭是三亞北端的一個宜居小縣城,處于牛嶺以南

優點: 從三亞坐大巴大約1個半小時,保亭處于牛嶺以南,冬季氣溫與三亞相差無幾,較北部要更溫暖,雨水也沒有東部市縣那么豐沛,此外這里有天然溫泉。保亭房價相對三亞、陵水要便宜很多,要是短時間在這里居住養老也是不錯的選擇

缺點:城市的基礎配套目前來說相對比較落后,沒有什么大的配套

人文地理:該市縣雖然不是很富有,但是衛生是全省有名的,也是全國的衛生縣城,市區的街道看著非常整潔干凈。

氣候:熱帶季風氣候,年平均氣溫20.7-24.5℃,冬季氣溫與三亞相差無幾,較北部要更溫暖。

三亞

地理位置:位于海南的南端,與馬爾代夫、夏威夷都屬于北緯18度(動態 戶型 相冊 地圖),冬季溫度是全省*高,由于受地形分布的影響降雨量相對較少。

優點:無工業污染,景點多,是國際旅游的熱帶勝地,城市配套齊全,醫療解放軍總醫院(301)海南分院已經建成,交通便捷,面海靠山,海景、沙灘資源也相當豐富,“海南是中國的,三亞是世界的”名不虛傳。。而且三亞冬季溫度是全省*高的,是避寒。建議:對于有一定經濟實力的朋友可以考慮在三亞購房養老。

缺點:房價堪比北上廣,物價高。因為靠海,空氣潮濕,對于患有風濕病的老年人來說要尤為注意。建議買三亞市區的房子,潮濕的情況會有改善。夏天太過炎熱,如果你淘氣的話真的會曬掉一層皮的。一到冬天,人非常多,非常擠,三亞的老人比年輕人還要多,被吐槽為“東北第四省”。

人文環境:三亞是熱帶旅游城市,外地人口居多。且大多數外來人口人文素質都比較高,包容性較強,沒有排外傾向

氣候:熱帶季風氣候,年平均氣溫28℃,*高平均氣溫38℃,*低平均氣溫15℃。

樂東

地理位置:海南西南部,是個背山靠海的縣城

優點:樂東是個背山靠海的縣城,年平均溫度23~25℃,山區和沿海的氣候稍有不同,但有一點可以確定,樂東的夏季溫度比三亞更舒服。此外樂東生活成本非常低

缺點:作為西部的市縣,發展較為落后,城市配套不足,但是沿海城市的配套還是能夠自足。

人文環境:當地居民很淳樸

氣候:熱帶季風氣候,均溫度23~25℃,山區和沿海的氣候稍有不同,冬季暖和,較干爽。氣候和三亞類似,屬于熱帶海洋性氣候,不潮,不悶,適合北方人長期居住。


東方

地理位置: 東方市地處海南省西南部

優點:冬季氣候為海南全島*干爽,低溫偶爾13度左右,高溫在26度左右,偶有大風,尤其適合來自干燥高寒地區的養老群體。

缺點:東方有一個化工基地、中油廠、煉化等多個化工廠,核電廠在昌江和東方之間,離東方市不遠

人文環境:隨著經濟的發展,當地人的思想越來越開放,治安相對之前要好了很多

氣候:東方市屬熱帶海洋性季風氣候區,旱濕兩季分明,降雨量偏小,日照充足,蒸發量大。

儋州

地理位置:位于海南西北部熱帶季風氣候,常年平均氣溫為23.5℃。

優點:儋州的是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方,是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城,這里深受蘇東坡文化的影響,當地人愛好吟詩作對。

缺點:不足的地方也是當地人反映的治安問題,且當地目前交通尚不甚便利,發展相對落后,配套設施不完善,該地區相對來說暫時還不適合養老。

人文環境:雖然海南本地人對當地民風問題頗有微詞,但是偶爾有帶朋友去看房,發現儋州人們還是比較豪爽

氣候:熱帶季風氣候,常年平均氣溫為23.5℃。

臨高

地理位置:臨高位于海南的西部處于省會城市海口的生活圈內,毗鄰瓊州海峽,擁有綿延的海岸線,屬于海南的平原地帶,海拔都在幾十米左右。

優點:臨高是海南西線的一個濱海小城,這里百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁。其他優勢是少受臺風影響,濕度沒有東部大,房價方面是屬于價格洼地。

缺點:不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。人與人相處,小編認為臨高人們還是很實在的。另外臨高縣城配套相對欠缺,但是*近這幾年也在慢慢改善。

人文環境:臨高客家人居多,民風相對要豪爽一些,經濟發展相對比較落后,但是*近幾年也慢慢對外開放,加上政府對西部開發的大力支持,目前經濟已經有很大的轉變。

氣候:東南海洋季風從瓊海、文昌一帶登陸,一路北上暢通無阻,氣候相對比較濕潤溫和,年平均氣溫24℃。

但是對于長居養老單單有這些優質的地理位置資源是遠遠不夠的,還要考慮老人的眾多需求,提供完備的醫療保健、健身康體、文化娛樂、休閑購物等設施和服務,才讓他們在異鄉養老有安全感、歸屬感、穩定感、舒適感。現在老人的觀念改變也在慢慢改變,他們更愿意出點錢使自己下半生過得豐富多彩有滋有味,活得健康活得精神,在此安度晚年。

對于這些問題政府*近這幾年在海南的醫療建設方面已經投入了的財力物力進行建設是*明顯的,也已經取得很大的成果。

截至目前,海南已經有超過10家醫院。同時引進多家醫療機構在海南設立分院。其中,恒大健康與哈佛醫學院布萊根醫院合作的恒大國際醫院預計2017年開業,這是世界哈佛醫學院,也是國外合作醫院。據了解,距今已有180年歷史哈弗布萊根醫院,是全球產生諾貝爾獎*多的醫院之一。該院已成為人類疾病的基礎、臨床和轉化研究 方面的國際,連續多年被評為全美*佳醫院,在癌癥、心臟病、婦科等多個領域均處于水平。

除此之外,中山大學醫學院眼科托管海南眼科醫院、;天津腫瘤醫院海南分院、華中科技大學同濟醫院、北京口腔醫院等也陸續落地海南。正在洽談托管與分院建設的還有四川華西醫院、北京協和醫院、北京宣武醫院、中國中醫研究院等。海南的醫療體系和水平正在壯大和完善,醫療服務也不甘落后。

據政府規劃,海南醫療服務基本建立由省、市(縣、區)、鄉鎮(社區)、村四級醫療衛生機構組成。并著重打造一小時三級醫院服務圈,完善東西南北中五大區域醫療衛生;實現全省“一小時三級醫院服務圈”全覆蓋;除此之外,加強城鄉醫療服務體系,即城市以區域醫療、專科醫院為主,社區衛生服務機構為基礎,門診部、診所等為補充;農村以市、縣級綜合醫院為龍頭,鄉鎮衛生院為骨干、村衛生室為基礎,把醫療服務擴散到方方面面。

總體而言,不管是醫療配套還是城市建設目前來說東部的城市配套各方面還是優于西部,所以東部房價也明顯高于西部的房價,整體環境上相差不大。你選擇什么樣的地區便是選擇怎樣的養老生活方式,每一個人追求不同的養老生活方式,每一個人的經濟實力也不一樣!大家根據自己的需求自由的選擇。


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