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購房者遇6種情況可退房 維護自身退房權益

  責任編輯:   發布日期:2016-01-20 17:40:22  有效期至:2016-01-20  來源:  瀏覽次數 3301 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房買合適的*重要。有買就有退,退房,可能有各種原因,那么,如何在退房中維護自身的權益呢?寶雞市住建局住房發展科科長張世芬介紹,民事案件中,主要看商品房合同中的約定,有了這些約定,退房就比較容易,購房人日后打官司勝訴幾率也大。但購房者應知道,置業時,主要在六種情況下可要求退房。

類:購房合同無效。如果開發商的銷售行為違反了法律法規,比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人,或未取得預售許可證等,根據法律規定,該購房合同無效,購房人有權退房。

類:開發商私自變更設計。開發商擅自變更規劃、設計的,或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業未在合同約定的時限內書面通知買受人,否則購房人有權退房。

第三類:房屋主體結構質量不合格。主體結構指的是承重墻、梁、柱等,如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題,并經工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房。

第四類:開發商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人*可能遇到的一種情況。《文本》中關于商品房逾期交付責任有著明確的規定:除不可抗力外,出賣人未按照約定的時間將該商品房交付買受人的,逾期超過__日后,買受人有權解除合同。

第五類:房屋面積誤差超過3%。《文本》中關于面積差異處理方式:實測面積與預測面積發生誤差的,雙方同意按照第__種方式處理。其中條:套內建筑面積誤差比值超出3%時,買受人有權解除合同。

第六類:無法辦理產權證。商品房買賣合同約定以及《城市房地產開發經營管理條例》規定:辦理房屋所有權登記的期限屆滿后起超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記的,買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。

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