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@租房者 多个一二线城市房租下降,你感受到了吗?

  责任编辑:小陆   发布日期:2019-05-15 10:26:58  ?#34892;?#26399;至:2019-05-15  来源:中新经纬  浏?#26469;问?412 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

因为换租,居住在北京西城区的李涛(化名)将未到期的房子交给了中介挂牌转租,但一个月过去了,即便是下调租金,房子也没有转租出去。房价?#25442;?#19968;直涨,房租也一样,李涛正经历着租房市场的调整期。

在诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中,有16个城市的租金环比下调,一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。纬房大数据等机构的报告也显示,核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。

房子不好租了

李涛2018年6月租下北京西城区的一间住房,租金为2800元/月,租赁期为1年。到今年4月,他想提前换租,并在附近找到一个房屋面积更大的房间,价格也为2800元/月。之后,李涛就想通过链家以3000元/月的价格把之前的房子转租出去,但是挂牌很多天,也没能租出去。他将租金下调至2900元/月,仍没有吸引到租客。

最终,李涛只得将新租的房间短租出去,等到之前的租房合同到期再搬走。为此,他额外承担了半个月的租金。他对中新经纬客户端?#25285;骸?#26412;以为西城区的房子很好出租,没想到这么难。”

李?#32428;疲?#25105;爱我家的一位工作人员近日还告诉他,我爱我?#20197;?#20182;们小区有40多个房间对外出租,但出租率不是很理想,即便是主打品质生活?#21335;?#23507;公寓,出租情况也不好。

中新经纬客户端14日在网上看到,北京朝阳区甘露园小区附近有一间主卧以2500元/月的价格对外出租,负责出租的一家小型房产中介公司的工作人员称,租金还能谈,垃圾处理费等费用可以再商量。他?#25285;骸?#20170;年的市场与往年差别不是很大,甘露园附近的租金价格也没有多大调整,但这?#38382;?#38388;的租客确实少了一些。”

某大型长租公寓的一名销售人员称,相比4月,他们公寓的租金价格?#34892;?#35768;下调,同?#20445;?#36817;?#38382;?#38388;一些房源在做优惠促销活动,租客一年能剩下1000元左右。不过,优惠房源已经不多,在毕?#23548;?#21040;来后,价格?#25442;?#20877;有多少松动。

14日,纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布的2019年4月核心城市住房租金报告显示,从环比看,北京近2个月的住房租金稳?#26032;?#38477;;中国房地产业协会主办的中国房价行情网显示,4月北京平均住宅租金环比下降1.85%。

北京链家4月的租赁?#23665;?#20215;格虽仍呈上涨状态,但?#27809;?#26500;认为,2019年北京租赁市场的?#23665;?#33410;奏明显放缓。这一变化来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和,由此带来1~4月租赁市场的量增价稳。而从租客行为来看,2019年租赁市场呈现出明显的“租得小”“租得远”的特?#40140;?/p>

链家数据显示,在4月的北京市场上,房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的?#23665;荒讯?#26126;显增加。北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加 19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

租金同?#26085;?#24133;创4年新低

租房市场的微妙变化,并非只体现在北京一座城市,其他一二城市也有?#20174;场?/p>

纬房研究院等机构?#32435;?#36848;报告称,今年4月,核心城市住房租金环比下跌0.13%,同比上涨2.79%,租金已连续2个月小幅下降。中国房价行情网数据显示,4月份住宅租金平均单价排在全国前40位的城市中,租金平均单价同比负增长的城市有13个,环比负增长的城市达到了32个。

2019年第19周(5月6日~5月12日)全国大中城市租金均价 来源:诸葛找房数据研究中心

诸葛找房数据研究中心发布的2019年第19周(5月6日~5月12日)全国大中城市租金报告显示,当周租金均价为44.15元/平方米/月,环?#20219;?#36300;0.11%,租金均价小幅回调,市场价格整体趋稳。当周4个一线城市平均租金环比上周下跌0.15%,重点二线城市平均租金环?#20219;?#36300;0.08%,大多数重点城市租金均价普遍微跌。该报告监测的全国20个重点城市中,下跌城市数量有16个,比上周增加9个,?#20013;?#19978;涨的城市仅4个,与上周持平。

诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对中新经纬客户端表示,4月份,全国大中城市的租金连续4周上涨,租金均价已达相对高位,随着阶段性市场需求陆续?#22836;?#23436;毕,多数城市的租金出?#20013;?#24133;回?#40140;?#31199;金下跌的主要原因是由于租赁市场传统淡季的到来。

至于北京市场的变化,杨雅靖分析,北京外来人口较多,需求一般在几个时间节点集中?#22836;擰?#19968;个是?#33322;?#21518;的返城务工潮期间,是城市与城市之间流动人口?#25442;?#39057;繁的时间节点,大量的务工、经商人员流入城市带来居住需求增加,加之一些年后租约到期、租地变更的需求?#22836;擰?#21478;一个比较明显的节点是每年的高校毕?#23548;荊?#24066;场进入毕业工作租房潮。像北京这?#33267;?#21160;人口大的城市,租赁市场的周期性更?#29992;?#26174;。

4月,全国的房租租金价格表现亦十分?#38477;?#22269;家统计局数据显示,4月全国租赁房房租价格环比上涨0%,同比上涨2.2%。申万宏源近日的研报指出,租赁房房租环比上涨0%,显著弱于季节性特征,拖累租赁房源同比再度下行至2.2%,降至4年新低,突显出租赁房供给?#20013;?#20805;裕?#21335;?#29366;。

空白研究院?#35789;?#20154;、贝壳研究院前院长杨?#33267;?#35748;为,房租租金的下调受多个因素影响。他对中新经纬客户端表示,住宅、写字楼的租金变化能直接?#20174;?#32463;济运行状况,住宅租金下降在一定程度上说明城市年轻人的收入增速停滞甚至下?#40140;!?#31199;房的主体是年轻人,他们的收入上涨,可能?#25442;?#31199;住更贵的房子,但收入下调,则会立刻缩减房租开支。”他说。

杨?#33267;?#31216;,近两年,政府一直在鼓励租赁市场发展,提倡租售并举,大力拓展租赁房源,这些举措让租赁市场的供求矛盾有所?#33322;猓?#20063;是拉低房租价格的因素之一。

长租公寓或过剩

对于未来的房租变化,杨雅靖认为,?#33322;?#21518;的租赁小高峰需求陆续?#22836;?#23436;毕,虽然市场进入了短暂的租赁淡季。但这?#21482;?#35843;是租赁市场自有的周期特性,预计即将到来的毕?#23548;?#20250;有新的租赁需求?#22836;擰?/p>

易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;对中新经纬客户端称,预计后续的租金还会有所上?#40140;?#33267;于北京市场,其本身的租赁需求还较多,上涨仍是主流,但后续会有各类分流现象的出现,类似机构外迁等措施会制约租金上涨的幅度。

近几年,多个一二线城市的租赁市场出现了长租公寓的新业态,受到了一些收入水平较高且相对稳定的年轻人青睐。但受其经营模式影响,只有保持较高的出租率,长租公寓才能盈利。?#26174;?#36827;认为,虽然近期很多长租公寓的经营状况比较平稳,但随着供给的增多,长租公寓或进入到过剩阶段,运营方需要认真思考出租问题。

杨?#33267;?#20134;认为,长租公寓行业未来或面临一些挑战,需引起租客和政府部门的重视,“很多人在收入达不?#38477;?#24773;况,并不想住贵的房子,他们仍会选择价格便宜、位置更偏的房子居住。”

纬房研究院称,2018年,不少长租公寓企?#36947;?#29992;?#24335;?#26464;杆快速抢占房源,一定程度上推高了住房租金。随着住房租金的下跌,部分过快扩张长租公寓企业的经营风险将逐步显现,需要加以警惕和防范。

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